在建造房屋或投资物业时，影响你决定的关键因素是成本。你最重要的考量之一是建造完美的房屋且不被黑心商家或建筑商坑骗。这篇文章探讨了在加拿大建房时应该准备的所有费用。

在加拿大建房的平均成本

平均而言，在加拿大建造一栋2500平方英尺的独立屋，需要花费72至89万加元。费用将根据你建房的区域而变化。还需要注意的是，影响建筑的关键因素之一是你是否打算建造一个预先设计好的或定制的房屋。通常建造预先设计的房屋会更便宜。选择豪华设计元素也会影响总成本。

• 以下是在加拿大不同地方建房的平均成本。
  
      卡尔加里：每平方英尺190至300加元。
      埃德蒙顿：每平方尺130至185加元。
      蒙特利尔：每平方英尺165至350加元。
      圣约翰：每平方英尺150至350加元。
      多伦多：每平方尺250至300加元。
      渥太华：每平方英尺235至375加元。
      哈利法克斯：每平方尺90至150加元。
      温尼伯：每平方英尺130至350加元。
      温哥华：每平方尺200至350加元。
  
  在较小的城市、城镇和乡村建房会更便宜。还应该注意的是，上述平均成本没有考虑购买土地的成本和许可证的费用。这些额外的费用是大多数人最终选择只做厨房、地下室或浴室的装修来升级现房，而不是建新房的关键原因。

在安大略省建房的费用
安大略省是加拿大最大的省份。从2016年到2020年，该省的人口增长率为9.56%。因此，安大略省的住房市场是加拿大增长最快的。在大多伦多地区，建造独立屋的平均成本为每平方英尺250至300加元；在渥太华，平均成本为每平方英尺235至375加元；正如你所看到的，成本取决于你打算在哪里建房。在农村地区，成本要低得多。

城市之间建房成本差异很大的关键原因是劳动力和材料成本的不同。此外，每种建筑类型的规格/标准也不同。城市之间的规格成本会影响到建筑的整体成本。

影响建房成本的因素
  土地

建造房屋的土地是最重要的因素。它影响到建房的整体成本。你想建造的土地是坡地还是平地？如果在施工开始前必须清除地下的大石块，所选的土地会进一步影响成本。

   地点

谈到房地产，一切都与位置有关。建房的成本将取决于你是否想在大城市、郊区或农村地区建房。在城市建房的成本会高得多，因为大都市是工作和生活的首选之地。

   费用、许可证和检查

政府对建筑业的规定是不断审查和更新的。为了让你的建筑符合规范时，你会遇到各种费用。

   限制性契约

有一些独特的情况，房屋必须使用特定的建筑材料或特定的设计。这在保护区或房主协会中很常见。这些特定的要求将大大影响建房的整体成本。

   一层或两层

建造两层楼的房屋比单层的房屋成本更高。这是因为两层楼的房子需要额外的项目和东西，如额外的地板、脚手架、楼梯等等。

   使用的材料

所用的材料将对建房的成本产生重大影响。砖头、石头和乙烯基材料的成本是不一样的。

   工匠

在整个施工过程中，你将需要一个专业团队在现场。这些专业人员包括水管工、电工、屋顶工等等。他们收取的劳务费会影响到你建房的整体成本。

   你的房子

最后，你所建造的房子的类型和大小也很重要。你的房子面积越大，价格就越高。浴室和卧室的数量也会影响成本。房子是生产用房还是建筑设计用房？你是否需要一个游泳池、露台或门廊？

虽然这个清单并不完整，但上述因素对在加拿大建房的整体成本有最重要的影响。所有这些因素都可以使成本相差几万甚至几十万加元。

选择承包商
对加拿大建房成本影响最大的下一个因素是你选择的承包商。雇佣建筑商的费用因不同的建筑商而异。大多数情况下，费用取决于建筑商所擅长的工作类型。有些人专门从事生产型房屋，而有些人则从事定制型房屋。

在雇用承包商之前，你必须从你所在地区的各种建筑商那里获得报价。这样做会让你对建筑成本有一个更准确的概念，以及哪个承包商能为你提供最好的价值。你还需要向你的首选承包商询问以下问题。

    你有执照吗？
    你有保险吗？
    你的建筑过程是什么，为什么会有这种过程？
    你是否能够建造适合我的房产布局的房屋？
    你们是否提供定期更新的项目进度？
    你们的设计和计划是否灵活？
    你们是否有最近完成的房屋，我可以检查？
    你能提供一些参考资料吗？

如何获得建房的估价

你需要一个估价吗？有两种方法可以让你得到一个粗略的数字，即你将在你的房子上花费多少钱。

    建筑成本计算器

由于技术的进步，你可以从你的家里得到一个估计。网上有很多成本计算器。这些工具很好，可以让你对建筑的成本有一个大致的概念。然而，要记住，这些工具并不能提供准确的报价，这是好事。

在使用建筑成本计算器之前，要了解每个计算器的假设。你也需要对你得到的结果持谨慎态度。

    获得一个定制的报价  

为了更清楚地了解建造房屋的费用，你需要从建筑商那里得到一份报价。建筑商会考虑到你项目的具体要求、场地要求、布局、尺寸和所需功能等。这有助于得出一个更准确的数字，说明项目将花费多少钱。

总而言之，你必须从多个建筑商那里获得报价。你还需要注意报价包括哪些内容，以及可能有哪些额外费用。最好记住，场地费用、车道、地毯、围栏和景观设计、地下室防水往往不包括在报价中。不用说，它们可能会使总成本增加数千加元。

如何为你的新房建设融资
如果你需要借钱来建造你的新家，你将需要获得房屋建筑贷款或自建房抵押贷款。这些贷款的设置方式可以让你购买一块空置的土地，并在规定的时间内进行建设。如果你已经拥有一块土地，这些贷款也可以用来资助建设。

建筑抵押贷款通常以土地和任何改善价值为担保。这意味着如果你拖欠付款，你将失去土地和你对它进行的任何改进。首付是必须的。这可能是大约25％至30％。

两种类型的建筑抵押贷款是。

    完工抵押贷款

通过这种类型的抵押贷款，在项目完成之前，贷款不会被转移。这意味着你可以对抵押贷款进行更改，比如你需要多少钱。变化可以在接管竣工房屋前30天进行。

    抽签或进度抽签抵押贷款

在这种类型的抵押贷款中，贷款是以增量提供的。建筑商在通过既定阶段的检查后获得额外资金。贷款人通常会计算出你需要支付给建筑商的总金额，然后允许在规定的时间内获得这笔资金。

在你有资格获得建筑抵押贷款之前，你必须满足一些要求。一些贷款人可能会限制你使用特定的建筑商，而其他贷款人可能会要求项目在特定时间内完成。大多数贷款机构也会要求提供估算，包括在涉及到建筑成本时的土地成本。

在加拿大，房屋净值信贷额度或房屋净值贷款是资助新房时的最佳选择。第一抵押贷款不会提供给希望从头开始建房的人。贷款人会要求你用你目前拥有的房屋中的一些资产来 "担保 "新房的抵押贷款。

生产型住宅与定制型住宅
生产型房屋建筑商是将其房屋建造过程系统化的大公司。使用生产型房屋建筑商的好处是，你可以得到广泛的平面图，这些平面图的价格已经确定，可以满足从标准到豪华的各种预算。缺点是生产型住宅在施工开始前就已经确定了每一个方面。你将无法在施工过程中即兴发挥或改变东西。

另一方面，定制建筑商是当地承包商，他们以个人质量和独特性为荣。如果你喜欢在房屋建造过程中有一定程度的参与，他们是最佳选择。虽然这是可有可无的，但定制建筑商给你灵活性和自由，让你在工作过程中随机应变，改变现状。定制建筑商也可以与建筑师合作，创造独特的住宅计划。

建造成套房屋的成本
套装房屋，也被称为预制房屋，是在场外设计和建造的，然后将材料运到你的房产并组装起来。套装房屋的成本从每平方英尺80到300加元不等。这大约是120,000到300,000加元。成本取决于你所选择的平面图以及装饰的成本。一般来说，成套住宅的成本效益更高。它们也允许DIY承包商自己做很多工作。

配套房屋的成本可能受以下因素影响。

    模式。4间卧室的成套住房的成本将大大高于1间卧室的成套住房。
    墙板选项。有石头、砖、乙烯基和其他选择。
    场地。难以进入或需要平整的场地会使成本上升。
    套餐。包括裸壳的成套房屋将比包括从空调到地板覆盖物等一切的房屋便宜。

你最好能得到一份包含在成套房屋费用中的项目清单。

结论
影响加拿大建房成本的因素有很多。彻底研究你的选择，并在施工开始前对总成本有一个准确的概念。充分规划一切，聘请合适的团队，将保证项目在预算范围内按时完成。

转载自：https://crownconstructions.ca/blog/